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    【宏觀.經濟】觀望多成交少 國慶長假樓市“啞火”

    2018年10月08日 10:46:00 來源:經濟參考報 出處:頂點財經

      “金九銀十”國慶長假往往是踩盤、買房的火熱時期,但今年的黃金周,樓市卻有點兒“啞火”。雖然各大地產商拋出優惠橄欖枝,但售樓處仍然感到“涼意”。業內人士表示,國慶長假整體樓市平穩,市場逐漸出現高位回落的現象。

      妍艷是一位二線城市某樓盤的銷售員,這個國慶并不忙,就帶了幾組客戶看了房,還和同事調班休息了兩天。而在前幾個月時,她一天就會接待數十組客戶。

      “最近幾年假期少有這么清閑的時候。”妍艷說,今年國慶她們公司在其他地市的一些盤也顯得有點冷清。

      一直是房地產熱門城市的三亞也不例外。國慶期間,三亞市房地產服務中心一樓房地產展銷大廳只剩下樓盤項目簡介和一些椅子,選擇了閉門謝客。

      距其不遠處,“萬科湖畔度假公園”項目近期打響了三亞房企降價的第一槍。“備案價格在29000元左右,打完各種折扣之后最低可以達到26000元。”據銷售人員介紹,現在的銷售情況肯定跟年初沒法比。“現在有購房資格的人太少了,迫不得已我們只好選擇降價。”

      中原地產首席分析師張大偉表示,一方面是大部分熱點城市樓市全面限價,房地產市場已經無淡旺季之分;另一方面,和目前房價偏高及購房者觀望情緒濃有關。

      張大偉說,雖然國慶期間眾多開發商備足彈藥,但從成交來看,目前多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象,房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高。

      以蘇州為例,雖然9月30日有7個新盤集中開盤,另有十多個樓盤在黃金周舉辦了暖場活動,但并未出現購房者利用假期大規模看房的現象。據統計,目前蘇州市在售新房房源43613套,而10月1日當天僅售出290套,10月2日更是只有105套。而二手房市場似乎更為冷清,黃金周頭兩天,全市二手房成交量為零。

      江門方面,多項目推出“特價房”。其中,美的·雅居樂公園天璟推出了四套“特價房”,均價約10000元/平方米;天鵝灣推出10套最低單價為9500元/平方米“特價房”;碧桂園·中海瓏悅府推出10套“特價房”,均價為12600元/平方米;碧桂園西江華府147平方米單元打9.5折。

      廣州都市圈的香江翡翠綠洲更是打出“全盤單合同,只要一成首付,還有國慶限時六重大禮包!”的廣告。

      有業內人士表示,今年國慶長假期間,樓市呈現促銷力度大但觀望多成交少的情況。甚至首推的產品實際價格均明顯低于此前“吹風價”,但受到區域客戶消費力影響,個別項目去化情況仍較為一般。

      張大偉說,樓市調控重壓,商業貸款繼續緊縮,公積金政策在全國多個城市也開始收緊,使得市場繼續開始觀望。

      “雖然當下全國看,房價上行城市依然占主流,但市場已經出現了逐漸平穩的跡象,調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭已經出現。”

      并不是所有樓盤價格都顯現下行趨勢。以三亞為例,碧桂園和融創等企業的海口觀瀾湖等多個項目,備案價格數次都超過了海口市住建局口頭“指導價”,被強行要求重新調整價格進行備案。碧桂園“濱江海岸”幾度試圖開盤銷售,但因價格遠高于“指導價”未獲放行。也有部分企業對旗下項目進行高調宣傳,并且放出的價格遠遠高于目前市場均價。比如醞釀開盤的碧桂園“三亞海上大都會”項目,銷售人員對外宣稱價格不會低于40000元/平方米,高層或者位置較好的房源價格或將在60000元/平方米左右。

      但張大偉判斷,熱點城市將開始進入賣不完時期,包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等市場,庫存均出現了環比上升的現象,除少數熱點剛需項目外,去化率快速下行。

      但需注意的是,有業內人士指出,部分地方經濟對房地產依賴程度較高,應警惕市場降溫下,地方變相放松房地產市場調控。他認為,雖然購房者漸入觀望,市場有降溫跡象,但一旦有政策放松或轉向,將再度迎來房地產市場又一輪的非理性“繁榮”。

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